近幾年，房價瘋漲，成為了許多人的一大心結。貸款買房就意味著要成為很多年的“房奴”，全款買房，相信大部分人都每辦法實現的。今天長沙裝修網的小編給大家分享一下這樣還房貸能省幾十萬的小細節。

　　目前購房貸款有三種方式：

　　商業貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款，其還款方式都只有2種：等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。

這樣還房貸能省幾十萬

　　等額本息還款：把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　恩佐2登錄由于組合型貸款的程序和情況紛繁復雜，采用這種貸款方式的人比較少，我們就重點比較商業貸款和公積金貸款。

　　為了方便比較和說明問題，我們用具體的數字來計算。假如現在一套房子的價格是200萬，現在需要貸款120萬，貸款期限為30年?，F在我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。我們首先來看看商業貸款的兩種還款方式：

　　1)商業貸款，還款方式采用等額本息：這種還款方式30年下來，貸款利息達到1092739.43元，約為109.3萬元;

　　2)商業貸款，還款方式采用等額本金：如這種還款方式30年下來，貸款的利息為884450元，接近88.5萬元。

　　下面我們再來看看，在用公積金貸款的情況下，兩種還款方式的差別：

　　1)公積金貸款，還款方式為等額本息：這種還款方式30年下來，貸款利息為680091.3元，約為68萬元;

　　2)公積金貸款，還款方式為等額本金：這種還款方式30年下來，貸款利息為586625元，約為58.7萬元。

這樣還房貸能省幾十萬

　　通過上述計算我們可以得出3個結論：

　　1)公積金貸款比商業貸款便宜，因為公積金貸款的利率低;

　　2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;

　　3)采用等額本金方式還款，購房者的還款負擔會逐漸變小。

　　經過4次計算，商業貸款，采用等額本息還款這種方式30年產生的貸款利息為109.3萬元;公積金貸款，采用等額本金還款這種方式30年產生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差約為50.6萬元。

　　因此在貸款買房時，如果條件允許，盡量選擇使用公積金貸款，采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長，手續繁瑣，而且每個城市公積金貸款額度不同，所以銀行一般建議購房者采用商業貸款的方式，在購房之后，把公積金取出來，還房貸。

　　另外，銀行在放貸給購房者的時候，并不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢，銀行一般默認是讓購房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計算，在商業貸款的情況下，等額本息還款方式產生的利息要比等額本金產生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候，還會根據情況對貸款利率進行有條件的打折優惠，所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!

　　對于部分收入不高的購房者來說，最好的狀態就是先采用等額本息的還款方式，過了一段時間就變更為等額本金的還款方式。這樣既能度過等額本金一開始的高額還款，還能省下一部分利息。至于什么時候變更比較合適，要根據自己的家庭經濟情況而定。

　　銀行是不會告訴大家這樣還房貸能省幾十萬的小秘密的。只要大家仔細研究清楚商業貸款和公積金貸款等各項標準和政策，并且再根據自己的實際情況就能相應的節省一些。關于長沙裝修網，你想知道的我們都能夠一一來解答。